1가구 2주택 자주묻는 질문!
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- 금융솔루션
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- 133회
- 작성일
- 22-05-02 16:48
본문
정부의 고강도 규제로 공동주택 가격 상승세가 꺾이고 있습니다
집값이 안정화되는 것은 반가운 일이지만
거래절벽이 나타나거나 아파트 담보대출 한도가 줄어드는 것은
그리 반갑지 않은 일인데요
고가주택이나 다주택자 규제를 목적으로,
실소유자 중심의 정책을 진행한다고는 하지만
서민들이 체감하는 현실은 사뭇 다릅니다
1가구2주택자의 기준은?
여기서 1가구란,
동일한 주민등록지에 등록된 거주자와
그 배우자, 그리고 그들과 생계를 함께 하는
직계존비속 및 형제자매 등의 가족을 말합니다
만약 주택을 양도하기 이전에
주민등록표의 주소지가 다르게 되어 있더라도
양도일을 기준으로 생계를 함께하는 세대구성원이라면
동일한 가구로 판단합니다
따라서 1가구2주택이란 세대원 중 한 사람이라도
다른 주택을 보유하고 있으면 해당되는 것인데,
서울 및 광역시에 1억 미만의 집을
가지고 있으면서 다른 지역에 3억 미만의 집을
가진 경우에는 예외로 하고 있습니다
또한 자녀가 30세 이상이고 미혼이며
일정한 소득이 있다면 가구분리가 가능하며
결혼을 하여 출가를 한 경우에도 가구는 분리됩니다
이사를 가기 위해 신규주택을 매수했는데
기존 집이 팔리지 않았다면?
이를 일시적 2주택이라고 합니다
부동산은 매도나 매수의 시기가 정확히 일치하기 어렵습니다
특히 이사를 위한 신규주택취득이라면 더욱 그러한데요
이 때에는 집을 새로 장만한 시점부터
3년 이내에 이전 주택을 매도하면 1주택 비과세 혜택 대상이 됩니다
다만, 2018년 9월 이후에 조정대상지역 내에서 주택거래가 이루어졌다면
2년 이내에 매도하여야 하고
2019년 12월 이후에 거래가 이루어졌다면 1년이내 매도해야 합니다
일시적2주택 아파트 담보대출 방법은?
이사를 목적으로 한 일시적2주택의 경우
기존에 살던 주택을 1년이내에 처분한다는 조건 아래에
무주택자와 유사한 아파트 담보대출 이용이 가능합니다
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