아파트담보대출시 나의 금리와 한도는 어느정도인지 미리 간략하게 정리해보겠습니다.

우선 아파트후순위담보대출에서 가장 중요한것은 3가지입니다

1. LTV(현재시세대비 대출)

KB시세를 기준으로하지만 실제로는 호가보다 실거래가나 그 현재의 아파트의 

시세가 가장 영향을 많이 미칩니다

5억 짜리 아파트에 3억 대출있으면 보통5천정도로 후순위 아파트 담보대출이 나오고 지역별로 다르지만 

통상LTV비율이 지방은 70~75%정도 경기서울권을 75~80% 사이라고 보면 됩니다. 

2. 채무자의 상황

아파트담보대출이기때문에 아파트담보 여력이 가장 중요하지만 상황적인 부분도 중요합니다. 크게 정리를 하자면 

1) 아파트가 100세대 이상인지, 너무 노후화된 물건지가아닌지

2) 개인신용대출이 너무 많다거나, 신용점수가 너무 낮은지

3) 공동명의인지 / 세입자가 있는지 

4) 직업/소득이 어느정도인지

이 4가지 정도가 개인의 상황입니다. 예를들어 LTV는 충분한데 직업이 없다고 해도 대출은 가능할수도있고

LTV는 좀 부족한데 소득이 충분하고 신용대출은 거의 없어도 가능할수도있고, 단순하게 담보로만 평가되는것이 아니라고 보면 됩니다

3. 가점 케이스

1) 후순위최초 담보대출

2) 신용대출없는 상황에서 후순위담보대출

3) 공무원아파트담보대출,공공기관근무 아파트담보대출

이렇게 직업중에 신원이 보장된거나 공무원,공공기관쪽 종사자들은 좀더 해택을 받을수 있다고 보면 됩니다

자세한 내용은 블로그를 통하여 확인바랍니다 

https://blog.naver.com/ehddn1503/223128531363