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상가권리금 제대로 알아보자!

페이지 정보

작성자
금융솔루션
조회
9회
작성일
22-04-04 15:56

본문

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상가 권리금 에 대해 알고 계신가요?

이제 막 부동산 투자를 시작하시려는 분들은

권리금 뜻이나 권리금 계산 방법 그리고 그 종류가 궁금하실 텐데요

상가 투자에 관한 전반적인 사항을 간단히 알아보도록 하겠습니다


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먼저 권리금이란 부동산의 숨은 가치를

금액으로 측정한 것을 말합니다

그렇다면 권리금 계산 방법은 어떻게 될까요?

보통 약 1년여간의 순수익이 얼마인지를 기준으로 판단하게 되는데요


예를 들어 월평균 300만 원의 순수익을 올리는 점포라면

연간 순수익으로 환산할 시 약 3,600만 원이 됩니다

정리하자면 해당 점포의 자릿세는 바로 3,600만 원이 되는 것입니다

상가 권리금은 과거 자릿세라고 불리기도 하였습니다

이러한 비용이 발생하는 상황은 기존에 영업하던 매장을 운영하거나

새로운 매장을 다시 오픈하더라도

해당 위치에 기존 영업장이 있었다면 발생하게 됩니다

또한, 알려드린 권리금 계산 방법은 통상적으로 알려드린 정보이며

상황이나 사업주에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있으니

개별적으로 확인이 필요합니다


많은분들이 부동산에 투자하려는 이유는

대부분 퇴직 후 창업을 하거나, 제2의 수익원을 창출하기 위함인데요

본인의 소중한 목돈을 투자하는 만큼 피해를 예방하기 위해서는

꼼꼼하게 세부사항을 확인하신 뒤 진행하셔야 합니다

또 일부 사업장에서는 권리금 뜻에 모호한 기준을 가지고

비용을 계산하기 때문에 분쟁이 발생하니 사전에 명확한 협의가 필요합니다


상가 권리금의 종류? 

종류를 나열해보자면 바닥, 시설, 영업 이렇게 총 3가지 종류로 나누어지는데요

먼저 바닥 권리금

우수한 입지 환경을 사용하기 위해서 지급하는 비용을 말합니다

쉽게 이해하자면 자릿세라고 생각하시면 됩니다.

다음으로 시설 비용

기존 세입자가 이전에 사용하였던 인테리어 시설과 비품을

그대로 인수자에게 넘기면서 청구하는 비용입니다

마지막으로 영업에 해당하는 비용

이전에 사업을 영위한 세입자가 가지고 있던 영업 정보를

인수자에게 이전해주면서 발생하는 비용입니다


이처럼 상황에 따라 종류도 다양해지고 있으며 비용에도 약간의 차이가 있습니다

앞서 말씀드린 권리금 계산 방법은 연간 순이익을 말씀드렸으나

종류에 따라 또 상황에 따라서 상가 권리금은 조금씩 차이가 발생하고 있으니

부동산 인수 시 참고하셨으면 좋겠습니다

또 언급해드린 권리금 뜻 을 잘 이해해두셔서

부동산 투자 상담에 활용해보시기 바랍니다


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https://blog.naver.com/ehddn1503/222679581141