전세권 설정이란?

임대인과 임차인이 합의하여

전세보증금에 대한 권리를 정하는 것입니다

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집주인이 전세금을 반환하지 않는 상황에서

별도의 절차 없이 보증금 반환 청구소송이나

경매를 신청할 수 있는 것이 강점입니다

또한 다른 채귄자보다 우선변제권을 부여받기 때문에

보증금을 보호할 수 있습니다

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다른 사람에게 양도를 하거나 담보로도 제공할 수 있으며,

실거주 여부와도 상관이 없기 때문에 유용하게 활용이 가능합니다

반면에 등기를 하기 위해서는

임대인의 동의가 반드시 필요합니다

동의가 되지 않는다면 신청 자체가 불가하오니

전세계약을 성사하시기 전에 미리 점검해 보시기 바랍니다

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한 사람의 소유지만 여러 호실이 존재하는

다가구주택에서는 본 건물의 일부분에만 효력이 발생되기 때문에

경매에서 의미가 약하게 작용할 수 있으며,

소액보증금에 대한 최우선변제는 적용되지 않는다는 것도 주의하셔야 합니다

계약 당사자들이 직접 등기소에 방문하여 신청이 가능하지만

간편하게 법무사를 선임하여 진행할 수도 있습니다

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임대인은 주민등록등본(초본),

등기권리증, 인감증명서,

인감도장이 필요하며

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임차인은 주민등록등본(초본),

전세계약서, 전세권 설정등기신청서,

영수필 확인서, 등록면허세,

등기신청 수수료를 준비해야 합니다

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